BC 投機空置稅 (BC Speculation and Vacancy Tax)

繼溫哥華市政府2017年實施的空屋稅(Empty Home Tax)， BC省政府於2018年11月27日通過 Bill 45 Budget Measures Implementation “投機空置稅”(Speculation and Vacancy Tax, SVT) 法案，並自2018年1月1日起實施徵稅。此案針對在BC省擁有房產的業主。 BC省政府將於每年12月31日對擁有房產的業主徵稅。申報通知將於1月底2月中送出，所有房產擁有人必須於2019年3月31日前向省政府申報，並於2019年7月2日前提交稅額。

投機稅計算？

2018年投機稅率統一為年度政府房產物業估價(BC Assessment)的0.5%

2019年後投機稅率則細分

海外買家和衛星家庭成員為該年度房產物業估價的2%
外省來BC省買房的加拿大公民和永久居留居民為0.5%
長期居住在BC省本地擁有主要住宅外房產空置的加拿大公民和永久居民則為0.5%

省政府將根據房產權所有人所有權比例計算徵稅，而每位產權人都必須各自申報

＊衛星家庭定義為全年全球收入大部分未申報至加拿大納稅申報表者或夫婦

豁免條件：

主要居住地Principal Residence

房產為年度居住最長的住所
業主必須是加拿大公民或加拿大永久居民，且為BC稅務居民，而並不屬於衛星家庭成員
海外買家或衛星家庭成員不得以主要居住地豁免
夫妻一起只能擁有一個主要居住地，除非當年度有例外，如夫妻因工作或醫療關係分開兩地

租賃房產

租賃單位必須為完整住宅(具备厨房、卧室、浴室和客廳等設施)
以月為單位，2018年需出租至少三個月；2019年則需要出租至少六個月才可豁免
對於衛星家庭成員、海外或跨省份買家可將房產出租豁免徵稅
若業主與租客為親屬，且業主為加拿大公民、永久居民而非衛星家庭一般可豁免。然而若業主為海外買家或衛星家庭則有諸多限制，如租客居民身份限制和租客BC省內收入必需達房產市值租金的3倍以上才可豁免

其他

空置土地豁免（只適用於2018年）
正在建設或實質性翻修的房產豁免
當年搬遷離開BC省
當年度購買的房子（只適用於支付了地產轉移費或是地產轉移費免稅的購房）
業主當年度去世
因醫療關係須搬離開主要居住地（需經過醫生簽署同意）
因夫妻分居而雙方各擁有主要居住地（需結婚兩年以上，目前分居六十天以上且持續分居狀態）
租賃限制的物業豁免 (只適用於2018和2019年)

若於2018年10月16日前設立的契約或分層地契條例有所限制或
租賃物業為Strata Hotel 酒店

投機税適用區域

大溫地區所有城市（除Bowen Island, Lions Bay Village and Electoral area A, but including UBC and the University Endowment Lands)
大維多利亞地區
City of Abbotsford
District of Mission
City of Chilliwack
City of Kelowna 等城市與地區